Цитата
Yaltagrad пишет: берите управляющего, платите зарплату, никакого головняка, в чём проблема?

Хм, а правда, чего это я мудрю, даешь объявление "ищу честного и ответственного управляющего, не ворующего, не мухлюющего - готового работать за зарплату" - и дело в шляпе. Извините, ошибался.

Цитата
Yaltagrad пишет: У нас так большая часть населения живёт

У Вас промышленный город, курортный или столица? Не думал, что в ненькой Украине большая часть населения имеет по несколько квартир. Родился, вырос, живу в Киеве - и не знал, что оказывается большая часть моих знакомых тайно содержит по несколько хат... Пошел за записной книжкой, буду всех обзванивать и пытать на предмет кол-ва недвижимости в съёме.

Цитата
Yaltagrad пишет: умные люди закладывают в конечную стоимость все свои расходы, хотя на самом деле они не такие уж и большие в Украине.

Вложить то можно все свои расходы и амбиции, вопрос в том ли, - устроит ли это покупателя? ))) улыбнуло...

А,ну в РФ есть налог на доходы,под это попадает продажа имущества. Правда,мало кто платит,насколько я знаю. А что надежно-то? МММ ? ) И какие мытарства? Сдаю и не парюсь. В моем городе спрос превышает предложение,так что проблем нет.

Цитата
Ilya Sorokin пишет: А,ну в РФ есть налог на доходы,под это попадает продажа имущества.

Читаем по России.

Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи объекта.

Покупка квартиры обычно налогом не облагается.

Уточнение. Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. Налоговую декларацию в таком случае подавать не нужно. В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи.

В нашем случае (покупка квартир для дальнейшей аренды) это подходит или нет? Готов ли человек ждать три года при возникновении непреодолимого желания продать заветную (купленную не для проживания) недвижимость...

Цитата
Ilya Sorokin пишет: Правда,мало кто платит,насколько я знаю.

Ну, на словах мы все "ложим прибор" на государство... на деле же каждый руководствуется своим здравым смыслом. Опять же, если речь идет не о единичной покупке недвижимости - мухлевать тут не стоит... можно обжечься серьёзно.

Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под действие статьи 198, но не Налогового, а Уголовного кодекса РФ. Объективная сторона этого преступления может выражаться двумя способами:
• Уклонение от подачи налоговой декларации
• Подача декларации с заведомо ложными данными
Наказание, предусмотренное этой статьей зависит от масштаба скрытия и может варьироваться от 100 000 рублей до трех лет лишения свободы.

Цитата
Ilya Sorokin пишет: И какие мытарства? Сдаю и не парюсь. В моем городе спрос превышает предложение,так что проблем нет.

Действительно, если Вы успешны в этом вопросе - чего же мне Вас учить.

Ко всему нужно подходить с умом. Будь то сайты или недвижимость. На сдаче квартир или домов действительно многие зарабатывают,так что спорить смысла нет. Я знаю примеры,живые,когда люди покупали землю,строили там дома для отдыха,вложения за 4-5 года окупались. При чем люди просто вкладывали деньги,особо не вникая в сам бизнес.

Цитата
Anatoly пишет: берите управляющего, платите зарплату"...

ну неужели всё так буквально воспринимается? проценты за совершение сделки тоже называют зарплатой, кстати. Не важно как это называется, важна суть.

Цитата
Anatoly пишет: и у Вас рубят бабло 12 месяцев в году?!?!

за исключением глухих месяцев, а из несколько, можно сказать, что круглосуточно. Квартира, которая сдавалась посуточно в сезон, после лёгкой косметики уходит в длительную аренду до начала следующего сезона, а как иначе?

Цитата
Ilya Sorokin пишет: люди покупали землю,строили там дома для отдыха,вложения за 4-5 года окупались. При чем люди просто вкладывали деньги,особо не вникая в сам бизнес.

Было и такое время, было и прошло. Это вполне могло работать в бум строительства - когда инвестиции окупались и намного быстрее. Про кризис слышали... сколько раньше стоил бренд Mirax, и где он сейчас...